Một thực tế hiện nay là phần lớn mọi người mua BĐS thường hay đi vay NH và thế chấp bằng chính BĐS đó. Khi gặp khó khăn về tài chính, chủ sở hữu BĐS cần bán, người mua thường muốn mua những BĐS có “vấn đề” như vậy với tâm lý sẽ rẻ hơn so với thị trường. Vì vậy, khi cần bán BĐS, người bán thường thương lượng với người mua là giải ngân trước 1 khoản tiền để người bán trả nợ NH, giải chấp BĐS thì mới giao dịch được. Vậy sẽ có những rủi ro nào cho người mua và cách giải quyết ntn là an toàn?
Rủi ro 1: Người mua đồng ý giải ngân 1 khoản tiền trước cho người bán, nhưng người bán không trả nợ Ngân hàng để giải chấp BĐS mà dùng vào việc khác.
Cách xử lý 1: Người mua và người bán cùng đến Ngân hàng, gặp mặt cán bộ tín dụng, làm văn bản thỏa thuận 3 bên. Người mua giải ngân trực tiếp trả khoản nợ còn lại cho NH để giải chấp BĐS. Sau đó bên mua và bên bán cầm giấy tờ đến Phòng công chứng làm Hợp đồng mua bán.
Rủi ro 2: Đến phòng công chứng, người bán đổi ý không muốn bán, hoặc do mâu thuẩn về việc ai trả phí công chứng hoặc bất kỳ lý do nào khác mà Bên bán không đồng ý bán nữa.
Cách xử lý 2: Tiếp theo cách xử lý 1. Trước khi người mua giải ngân trả nợ NH, bên mua và bên bán cùng nhau ra Phòng công chứng soạn sẵn Hợp đồng mua bán, lăn dấu tay sẵn sàng hết, thỏa thuận với Cán bộ công chứng là chưa điền ngày tháng và chưa đóng dấu công chứng. Sau đó bên mua giải ngân trả nợ NH và cùng người bán trực tiếp cầm giấy tờ gốc ra Phòng CC hoàn thiện Hợp đồng mua bán đã ký.
Chúc các bạn giao dịch, mua bán BĐS an toàn !
