Đó là một trong số rất nhiều các câu hỏi về tài chính cá nhân phổ biến của các bạn trẻ đang tự lập, hoặc mới lập gia đình, muốn ra ở riêng, hoặc đang bám trụ tại thành phố lớn,… Câu hỏi tưởng chừng đơn giản, nhưng ko hề đơn giản. Nếu xét ở góc độ thuần túy về tài chính, tôi có bài toán để giúp bạn trả lời câu hỏi trên. Với những giả thuyết cơ bản sau:
– Nguồn lực tài chính của bạn có hạn- Số vốn đối ứng của bạn tối thiểu 30% giá trị căn nhà.
– Ngân hàng chỉ cho bạn vay tối đa 70% giá trị căn nhà- Bạn có năng lực đầu tư từ vốn CSH bạn đang có (gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, vàng,…)
– Bạn bỏ tiền ra mua nhà thì bạn mất cơ hội đem tiền của mình đi đầu tư sinh lời (CP cơ hội).
Nói về tài chính cá nhân thì không ai giống ai, mỗi người mỗi hoàn cảnh, mỗi xuất phát điểm, mỗi trình độ/năng lực và mỗi vị thế khác nhau. Bạn có thể tham khảo bài toán với giả định mẫu bên dưới, tự thay thế các thông số (ô bôi vàng) để có kết quả và lựa chọn quyết định cho riêng mình.
P/s: Lưu ý là bỏ qua các yếu tố về tâm lý (ở nhà thuê thì bất an, nhà của mình thì an tâm và được chăm sóc, chau chuốt theo ý mình,…)
